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“楼市回暖我先知”长沙雨花区发力改革

admin 发布于 2016-05-16 14:11   浏览 次  
  新华都地产2010年进军长沙。当年10月开盘的一期工程,一次性出售就进账近10亿元。但令人高兴的日子不长,2011年开端,出售显着降低,二期、三期库存严重。新华都地产的阅历是雨花区100多家楼盘一起的际遇。

  一方面库存日增,另一方面为了推进棚户区改造、乡村城市化征地,政府每年都要投巨资建造会集安顿保证房。

  “事实上,会集安顿坏处不少。”雨花区区委书记邱继兴说,“这形成资金压力大,每建一个会集安顿区,都需要十几个亿、乃至几十个亿。建造时间长,物业难管理,群体性对立多。”

  能否将楼市库存和征地安顿供需对接?上一年,在长沙市推广的“史上最大规模拆违、拆迁”举动中,雨花区完成拆违629万平方米,本年拆迁使命相同不小。

  拆,目的在于建。本年新年伊始,雨花区发动“511工程”,即500名干部拆迁,100名干部招商引资,100名干部帮扶。

  “这么做的目的在于把大规模拆违、拆迁腾出的地,赶快建造好,一起加速棚改进展。” 邱继兴解说,“腾地、引资、帮扶,几个环节紧密配合,自身也是一个供给侧结构性变革疑问。”

  “上个月,咱们楼盘卖了150套,同比增长2倍。”“五一”往后,记者来到坐落长沙市雨花区长沙大路与花侯路交叉处的新华都地产公司采访,公司总裁助理秦跃文乐滋滋地说。高兴的不只是新华都地产,雨花区区域内涵售的五江天街、绿城地产等100多家楼盘的老总们,近来都感受到了“春江水暖我先知”的暖意。

  据介绍,雨花区楼市回暖的背后,有商场宏观调控的要素,更首要的是得益于雨花区政府本年以来施行“511工程”推进供给侧变革,并施行一系列惠民方针。

  三面环水的黎托大街潭阳社区,邻近景色宜人,下一届园博会选址落在这里。但是,区域杂乱无章,违法修建也充满其间。多种要素叠加,拆违、拆迁提上日程。拆迁必然牵涉到安顿。怎么安顿?雨花区决策者决议斗胆尝试回购方针。

  依照以往方针,乡村集体土地施行征迁,拆迁户每人有一套安顿房。人多的家庭,往往有四五套房。自个住一套,别的的租出去。

  所谓回购,就是不建保证房,而是依据商场报价,将拆迁户的住宅目标购回,引导拆迁户到商场上买房。政府还出头联络一些位置报价适中、诺言好、能让利的房源,在区内购商品房且规则时间内成交的,政府还可每套奖赏2万元,需与求无缝对接。

  本年1月,回购新政率先在黎托大街试水,作用令人满意,截至现在,黎托大街共有301户挑选了回购,全区1600多人享用到了回购带来的实惠。王清慧(化名)家里在籍人员5人,2本独生子女证,7套保证房目标,回购5套。因为在外面打工,他拿了钱在工作单位邻近买套商品房。“不必租房子过渡,对自个工作开展和孩子上学都便利。”王清慧高兴地说。

  估计,潭阳社区50%以上的拆迁大众将挑选回购安顿目标。此前,区政府付出4.8亿元回购资金,按人均85平方米安顿面积计算,相当于减少了13.6万平方米安顿房的建造使命。“四两拨千斤,这些资金直接拉动了楼市,往后,咱们将持续加大回购工作力度。”区城投公司李俊龙说。

  集体土地征迁可回购,国有土地征迁是不是也能在帮楼市去库存中有所作为?在新的一年施行棚改中,“511工程”决策者开端考虑这个疑问。

  据介绍,本年雨花区棚改压力不小,全区共有雨花亭大街雅塘片区、左家塘大街劳动东路拓展等8个大街、20多个项目的棚改征迁使命。

  据悉,以往棚改征迁,选用的是产权安顿和钱银安顿相结合的方法,近两年雨花区全面施行了钱银安顿,在全市也是走在前列。

  通过调研,雨花区决议在连续前两年方针的一起,进一步引导棚改户购房。一方面由区住宅保证局出头,依据相关条件,从50多个楼盘中,挑选了新华都地产、五江天街等10多个楼盘与政府协作。另一方面发动楼盘让利,并出台奖赏方针。

  “与政府协作的楼盘,有必要最大极限让利,政府能做的是协助楼盘搞好宣扬和效劳。”雨花区住宅保证局局长李悦解说,“为此,政府要操控必定的房源,并支付保证金。保证金最终是要退给政府。这其间,不管开发商仍是政府,都要承当必定危险。”

  一些楼盘表达了相当诚意。比方,新华都地产计划拿出500套房子,依照商场成交价的7.6折优惠。在规则期限内成交的,政府还奖赏购房户5万元。


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